Перейти к содержимому
newyorkmongolia.com

1. Карта направлений

Бумажная карта мира с булавками на странах, где чаще всего покупают жильё
Португалия ≈ 3 000 € за м² ВНЖ по пассивному доходу
Испания ≈ 2 400 € за м² Побережье и острова
Италия ≈ 2 100 € за м² Старые дома в регионах
США ≈ 2 800 € за м² Инвестиционная виза EB-5
Таиланд ≈ 1 900 € за м² Квартиры в кондоминиумах
Бразилия ≈ 1 500 € за м² Виза инвестора
Австралия ≈ 5 500 € за м² Только с одобрением FIRB
Цены — ориентир по крупным городам и курортам, без учёта новостроек премиум-класса.
  • Португалия — ≈ 3 000 € за м². ВНЖ по пассивному доходу
  • Испания — ≈ 2 400 € за м². Побережье и острова
  • Италия — ≈ 2 100 € за м². Старые дома в регионах
  • США — ≈ 2 800 € за м². Инвестиционная виза EB-5
  • Таиланд — ≈ 1 900 € за м². Квартиры в кондоминиумах
  • Бразилия — ≈ 1 500 € за м². Виза инвестора
  • Австралия — ≈ 5 500 € за м². Только с одобрением FIRB

2. Бюджет покупки: разбор по статьям

Пример расчёта: квартира за 250 000 € в стране Южной Европы
СтатьяСумма, €
Стоимость недвижимостицена в договоре250 000
Налог на переход правав среднем около 7 %17 500
Нотариус и регистрацияреестр, выписки, пошлины3 000
Юридическое сопровождениепроверка объекта и договора4 000
Открытие счёта и переводыкомиссии банков1 200
Оформление ВНЖ / визысборы, страховка, справки2 500
Прочие расходыпереводы документов, переезд3 300
Итого с расходами281 500
Проверено

+12,6 % к цене объекта уходит на налоги, сборы и сопровождение в этом примере

  • Не учтены ремонт, мебель и ежегодный налог на недвижимость.
  • При покупке в ипотеку добавьте оценку объекта и страховку.

3. Свежие материалы

Как переехать за границу с семьёй и детьми: опыт экспатов

За пять лет записи подкаста я взял больше двухсот интервью с семьями, которые переехали в другие страны. И знаете, что их объединяет? Никто из них не сказал: «Мы просто собрали чемоданы и уехали». Переезд с детьми — это не спонтанное приключение, а управляемый семейный проект, где каждая ошибка стоит времени, денег и нервов. Причём нервов в […]

Переезд в одиночку: истории людей, начавших новую жизнь за рубежом

За пять лет записи подкаста я взял больше двухсот интервью с людьми, которые однажды купили билет в один конец. И знаете, что общего у тех, кто действительно закрепился? Они не путали переезд с побегом. Одиночный переезд — это не романтическое приключение из инстаграма, а скорее проект с бюджетом, сроками и чётким пониманием: рассчитывать придётся только на […]

Как решиться на переезд за границу: личные истории и первые шаги

За пять лет записи подкаста я выслушал больше двухсот историй переезда. И знаете, что их объединяет? Почти никто не просыпается однажды с кристально ясным решением собрать чемоданы. Чаще всё начинается с фонового зуда: усталость от предсказуемости, случайный разговор с уехавшим другом, статья о жизни в другой стране, которую вы перечитываете третий раз за неделю. Сомнения […]

Все материалы раздела «Досье стран»

4. Сравнение стран по шагам сделки

  1. Выбор страны

    • ПортугалияВНЖ для тех, кто живёт на пассивный доход
    • ИспанияБольшой вторичный рынок на побережье
    • ТаиландИностранцу доступна квартира в кондоминиуме
  2. Поиск объекта

    • ПортугалияАгентство с лицензией AMI
    • ИспанияОсмотр лично или по видео с юристом
    • ТаиландПроверка квоты 49 % для иностранцев в доме
  3. Проверка объекта

    • ПортугалияНалоговый номер NIF и выписка из реестра
    • ИспанияВыписка nota simple: долги и обременения
    • ТаиландТитул собственности в земельном департаменте
  4. Оформление сделки

    • ПортугалияПодписание у нотариуса, налог до сделки
    • ИспанияНотариальный договор escritura pública
    • ТаиландПеревод из-за рубежа с банковской справкой
  5. Получение ключей

    • ПортугалияКлючи в день подписания договора
    • ИспанияПереоформление счетов за коммунальные услуги
    • ТаиландРегистрация права в земельном офисе

Сроки и налоги зависят от страны

5. Истории покупателей

«Мы не продаём мечту — мы считаем деньги»

Португалия

«Сначала посчитали, сколько уходит на жизнь за год, и только потом выбрали город. Дом в ста километрах от океана обошёлся дешевле квартиры в Лиссабоне.»

Пара, переезд на пенсию
Испания

«Предварительный договор был почти подписан, но выписка из реестра показала долг продавца перед ассоциацией жильцов. Сделку отложили на месяц и закрыли долг из его денег.»

Семья с двумя детьми
Таиланд

«Квартиру выбирали с оглядкой на квоту для иностранцев в доме. Деньги отправили из-за рубежа с правильным назначением платежа — иначе право собственности не зарегистрировали бы.»

Удалённый специалист

Истории собраны по типичным ситуациям покупателей; имена и детали изменены.